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マイホームを売って損した時に使える税金の特例:買い替え時の譲渡損失の繰越控除

11月 30, 2019

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気がつけば早くも12月が目前。さっき旦那に「ふるさと納税もうやらないと・・・」と話題を振った所、今年は我が家はやらない方が良さそうだという方向に。 というのも、今年、マンションから戸建てに住み替えたんですね。そして、なんとかマンションを売却しました。

ええ、思いの外、安い値段でね!!!┣¨┣¨┣¨┣¨(゚Д゚;)┣¨┣¨┣¨┣¨

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うちはまさに「マイホームを売って損した」

記事タイトルにある通り、まさに我が家は今、「マイホームを売って損した時」ですよ。私のような小市民には、モテキ同様、人生に一度あるかないかの「時」!

旦那は「売って損したら所得税や住民税が軽減されるらしい」と知り合いから教えてもらい、コレ使えるんじゃないかと(まだしっかり要件を見れてませんが)。「マイホームの買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」というそうですよ。

マイホームの買い替えをするために家を売ったけど、買ったときより安くしか売れなくて損してしまった……。マイホームの買い替えでこのような「譲渡損失」が生じた場合、所得税や住民税が軽減される制度がある。これを「買い替え時の譲渡損失の繰越控除(マイホームを買い替えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)」という。

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2249/

住宅ローン控除と併用できる

ちなみに、住宅ローン控除と併用できるようです(なんだか、分かったような分からないような(笑))。

「買い替え時の譲渡損失の繰越控除」は2019年12月31日の売却まで適用され、「住宅ローン控除」との併用もできる。ただし、譲渡損失との相殺で所得がゼロになった年は住宅ローン控除が適用されないので注意しよう。

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2241/

おまけ:医療費控除について

とりあえず、確定申告はしっかりやらねば!(笑)今年は医療費控除も受けられそうです・・・いいのか悪いのか (σ´・ω・)

医療費控除とは、一定額以上の医療費を年間で支払った場合に、納めた税金の一部が戻ってくるというものです。

https://www.freee.co.jp/kb/kb-kakuteishinkoku/medical-deduction/

おさらい: 住宅ローン控除とは

ちなみに、住宅ローン控除とは↓

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りて家を取得(新築・購入・増改築等)すると、各年末ローン残高の1%が10年にわたり所得税から控除される制度。

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2241/

さいごに

師走になると、年賀状、大掃除、おせち、そして確定申告の準備でどんよりしてきます。。。が、今年は少し多く戻ってくるかもしれない!?ということを楽しみして乗り切りたい!

みなさん、確定申告がんばりましょうね!

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