自分でできたよ!住宅ローンを完済したら抵当権の抹消登記!その①概要編

2019年、頑張って分譲マンションの住宅ローンを完済しました!!!抵当権の抹消は自分でできるんですね。主人のアドバイスのもと 私が実際にチャレンジしたところ、無事抹消できたので情報を残しておきます(主人は知識が少しあります、私はズブの素人です)。

我々のケースは、 ただただ、分譲マンションの 住宅ローンを自力で返済し、抵当権の抹消登記をしましたよ、という簡単な状況です。相続も発生せず、所有者(主人)の住所移転もなし。分譲マンションを売ったお金でローンを完済するようなややこしい手続きでもありませんでした。

一介の主婦がやったこと&数ヶ月前の記憶を呼び起こして思い出したことを記載していますので、間違いもあるかもしれません。何卒ご容赦を。

 

自分でやるメリット・デメリット

まず、抵当権の抹消登記は司法書士さんにお願いすることができます。

それを自分でやるので、メリットは司法書士への報酬(1万円~)を浮かすことができます。あと、個人的な感想になりますが、ほぼ専業主婦の私でも司法書士がやるような作業をこなせるよ!と自信になった(苦笑)、世の中の仕組みが少し分かって面白い、など。

自分でやるデメリットは、うまく抹消できるか不安、申請書類を作成したり法務局へ行ったりと時間がとられるなど。

特に気をつけなければならないのが、法務局へ申請してから完了まで2週間ほどかかるので、例えば、物件を売らなければならないなど、抹消が完了すべきスケジュールがタイトだと、不備があった場合アウトです。スケジュールがタイトな場合は司法書士へお願いする方が安全かと思います。

抵当権とは

抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りた際に、万が一、借りた人(債務者)が返済できない(債務不履行)場合に土地や建物を担保とする権利のこと。抵当権を設定した不動産については、返済のためにその不動産が競売などにかけられた場合、抵当権者は他の債権者に優先して弁済が受けられる。お金を貸す金融機関がこの抵当権を登記することを「抵当権設定登記」という。

SUUMO 住宅用語大辞典
脳内、抵当権

あたいの金融の知識は、ナニワ金融道で得たものです。

抵当権抹消の手続きとは?

晴れて住宅ローンを完済した場合、土地・建物に設定してある抵当権を抹消する手続きが必要となる。もし抹消しないと登記簿上は抵当権が設定されたままの状態となり、その住宅を売却するときなどに支障が出てしまうのだ。
抵当権の抹消にも登記が必要なのだが、銀行が手続きをしてくれるわけではない。銀行はあくまでお金を貸していただけなので、抵当権の抹消は借りていた人が自分ですることになっている。住宅ローンを完済すると銀行から抵当権抹消に必要な書類が送られてくるので、自分で法務局に行って手続きするか、司法書士に依頼すればよい。
抵当権抹消に必要な登録免許税は不動産1つにつき1000円なので、土地と建物それぞれで2000円が通常です。司法書士への報酬は1万円前後でしょう。また、住宅ローンを返済中の住宅を売却して買い替える場合は、買主が住宅ローンから売買代金を支払い、売主はその代金によって自身の住宅ローンを完済する方法により決済が行われ、抵当権抹消と所有権移転登記が同時に行われます」(清水さん)

抵当権とは? 基礎知識を専門家が分かりやすく解説!
脳内、法務局

作業手順

  1. 管轄の法務局を調べる
  2. 金融機関から書類が郵送される
  3. 抵当権抹消登記申請書の作成
  4. 法務局で登記手続案内の予約&書類を提出
  5. 申請完了日に法務局へ受け取りにいく

詳細は、次回に記載します。

必要書類

金融機関から郵送されるもの

  • 抵当権解除証書
  • 委任状
  • 登記識別情報通知

自分で作成するもの

  • 抵当権抹消登記申請書類

詳細は、次回に記載します。

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